SELECTIRENTE : Chiffre d'affaires et activité du 3ème trimestre 2013
Un chiffre d'affaires en progression de + 3,3 %
Un taux d'occupation du patrimoine de près de 95 %
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 9,7 M€ au 30 septembre 2013 (9 mois), soit une progression de + 3,3 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent.
| En milliers d'euros | 1T13 (3 mois) |
2T13 (3 mois) |
3T13 (3 mois) |
30/09/2013 (9 mois) |
Variation 30/09/13 vs 30/09/12 |
| Loyers | 3 060 | 2 961 | 3 022 | 9 043 | + 3,4% |
| Autres revenus | 213 | 200 | 269 | 682 | + 1,0% |
| Chiffre d'affaires net | 3 273 | 3 162 | 3 291 | 9 726 | + 3,3% |
Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné trente-cinq locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 1 280 K€ à 1 370 K€ dès 2013 et à 1 420 K€ en année pleine (soit des progressions respectives de + 7,0 % et de + 10,9 %), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 78 K€.
Au troisième trimestre 2013, le taux d'occupation financier moyen ressort à 94,8 %.
6,7 M€ d'investissements engagés depuis le début de l'année
Depuis le début de l'exercice, SELECTIRENTE a acquis les murs de trois commerces de centre-ville, situés boulevard Diderot et avenue Daumesnil à Paris (12e) et Grande Rue à Sens (89) pour un prix de revient total de 1 495 K€.
Fin septembre 2013, les engagements d'achats portent sur une agence bancaire située rue Miromesnil à Paris (8e), un commerce de restauration situé avenue d'Alger à Fréjus (83), une boutique de prêt-à-porter située rue Maurice Viollette à Dreux (28) et un salon de coiffure située chaussée d'Alsemberg à Bruxelles (Belgique), pour un prix de revient global de 5,2 M€.
Point sur les arbitrages
Au cours du trimestre, SELECTIRENTE a cédé un local commercial situé rue du Général Leclerc à Saint-Ouen-l'Aumône (95), vacant depuis 2011, pour un prix net vendeur de 280 K€ et une chambre de service située rue de Provence à Paris (9e) pour un prix net vendeur de 70 K€.
Les cessions réalisées depuis le début de l'exercice s'élèvent à 1 508 K€ et génèrent une plus-value distribuable de 413 K€.
Un coût de la dette faible
Au 30 septembre 2013, la dette bancaire se caractérise par :
- un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2012 corrigée des acquisitions et cessions 2013) d'environ 42 % (contre 44,4 % fin décembre 2012),
- un coût moyen de la dette de 3,39 % l'an sur les neuf premiers mois de l'année et un coût moyen instantané de 3,41 % au 30 septembre 2013,
- une durée de vie résiduelle longue (supérieure à 9 ans),
- l'absence de covenant financier.
Composition du patrimoine
Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 341 murs de commerces, s'élève à 165,4 millions d'euros à fin septembre 2013. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :
| Répartition par type d'actifs du patrimoine immobilier |
Répartition géographique du patrimoine immobilier |
||
| Commerces de centre-ville et milieu urbain | 70,7% | Paris | 35,7% |
| Moyennes surfaces de périphérie | 19,1% | Région parisienne | 26,9% |
| Commerces de ventes aux professionnels | 7,6% | Province | 33,9% |
| Galeries et centres commerciaux | 2,6% | Etranger (Belgique) | 3,6% |
Perspectives 2013
Sauf événement imprévisible, SELECTIRENTE devrait envisager une nouvelle progression du dividende par action au titre de 2013.
Prochaine communication financière le 3 février 2014 :
Chiffre d'affaires et activité 2013
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Contacts : SELECTIRENTE Jean-Marc PETER Directeur Général SOFIDY Tél. 01 69 87 02 00 |
www.selectirente.com Eurolist C d'Euronext Paris Code ISIN : FR0004175842 Mnémonique SELER |
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-34049-communique-ca-et-activite-3t13-v2.pdf
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Source: Actusnews
