WCM: Erweitert sein Portfolio

Lieber Leser,

einer unserer meistgelesenen Artikel in der vergangenen Woche beschäftigte sich mit WCM. Wir fassen Ihnen unseren Bericht nochmals in Stichpunkten zusammen:

• WCM hat vier Einzelhandelszentren zu einem Gesamtkaufpreis von 66,5 Mio. Euro (netto) erworben. Dies teilte das Unternehmen am vergangenen Dienstag der Öffentlichkeit mit.
• Die Einkaufszentren sind in Brandenburg, Sachsen sowie Sachsen-Anhalt beheimatet und verfügen über eine Mietfläche von insgesamt 52.500 qm². Der aktuelle Leerstand beträgt 4 %, die Mieteinnahmen liegen bei jährlich 4,4 Mio. Euro. Damit erreichen die Mieten eine Anfangsrendite von 6,7 % netto.
• In an allen vier Zentren ist bereits ein Ankermieter vorhanden, der etwa 37 % der Mieteinnahmen beisteuert. Es handelt sich dabei um eine bekannte SB-Warenhauskette. Die Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge beträgt durchschnittlich 12,3 Jahre.
• Das Loan-to-Value liegt unter 50 %. Die Finanzierung soll sowohl durch Fremdkapital seitens einer Pfandbriefbank als auch durch Eigenmittel erfolgen. Die Funds from Operations (operatives Ergebnis) sind bei etwa 3 Mio. Euro angesiedelt, die operative Eigenkapitalrendite bei rund 9 %. Bis Ende 2016 soll die Transaktion abgeschlossen sein.
• Unternehmensboss Stavros Efremidis kommentierte den Zukauf wie folgt: „Wir stärken durch diesen Zukauf unseren Bereich Einzelhandelsimmobilien und steigern unseren FFO und NAV signifikant. Den Kaufpreisfaktor von 15-fach sehen wir bei dem hohen Vermietungsstand und dem langfristig gebundenen Ankermieter als sehr attraktiv an.“
• Das Immobilienportfolio der WCM umfasst jetzt inklusive der vier Einzelhandelszentren einen Wert von etwa 645 Mio. Euro. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen mit 38,2 Mio. Euro veranschlagt, das FFO I bei 23 Mio. Euro, die Bruttoanfangsrendite bei 5,9 %. WCM bestätigte zudem, in den nächsten Monaten weitere Zukäufe tätigen zu wollen.

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Ein Gastbeitrag von Jennifer Diabatè.

Herzliche Grüße

Ihr Robert Sasse

Quelle: Robert Sasse